经办人员无权或者超越权限签订租赁合同，合同是否对企业发生效力？ 出租方和承租方分别应注意什么？
刘 子 怡
企业出具授权委托书时，应当明确哪些事项、权限范围、金额上限、授权期限和可签署文件？
主合同签订后，补充协议、交付确认书、费用结算单及其他履约文件，应由谁签署？是否需要另行授权？
企业经办人员代表企业确认租赁条件、签署意向文件或者租赁合同时，分别需要取得哪些授权？
多个关联企业共同选址、使用、付款或者履约时， 应如何确定决策主体、承租主体和各方责任？
法定代表人未履行应有的内部决策或者审批程序即签订租赁合同，合同是否对公司发生效力？
国有企业承租不动产时， 是否需要根据企业性质、租赁金额和内部制度， 履行预算、采购、比选、招标或者备案程序？
企业租房前，应根据法律、公司章程和内部制度， 由股东会、董事会、法定代表人还是经营负责人作出决定？
公司设立过程中，由设立人、发起人或者筹备人员签订租赁合同，公司成立后合同权利义务应如何承继？
签约主体、付款主体和实际使用主体不一致时， 应如何约定房屋使用、租金支付和违约责任？
分公司能否以自己的名义签订租赁合同？ 合同责任应由分公司还是总公司承担？
企业租赁办公或经营场所， 应由实际经营企业，还是由股东、经营者个人作为承租人？ 承租主体应如何确定？
写字楼租赁，出租方与承租方需要关注哪些风险？ 先理清这10个程序
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